Τι αλλάζει στον ΕΝΦΙΑ: Από την κατάργηση, στις μειώσεις που θα ανακοινωθούν στη ΔΕΘ ΕΝΦΙΑ 2025 εκκαθαριστικά: Πώς να τον εξοφλήσετε άτοκα σε 2 χρόνια αντί 12 δόσεις που ισχύουν κανονικά

Ξεκίνησε σταδιακά η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2026 και σύντομα αναμένεται να εμφανιστούν όλα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

Περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να ενημερωθούν για το ποσό που τους αναλογεί, με το συνολικό ύψος του φόρου να υπολογίζεται στα 2,3 δισ. ευρώ.

Η αποπληρωμή του φόρου ΕΝΦΙΑ 2026 θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη θα πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος Μαρτίου 2026, ενώ η τελευταία τοποθετείται χρονικά στον Φεβρουάριο του 2027. Αν και οι φορολογούμενοι μπορούν να εξοφλήσουν το ποσό εφάπαξ, δεν προβλέπεται κάποια έκπτωση για όσους επιλέξουν αυτή την επιλογή.

Όσοι επιθυμούν περισσότερες δόσεις έχουν τη δυνατότητα να εντάξουν την οφειλή τους στην πάγια ρύθμιση της φορολογικής διοίκησης, η οποία προβλέπει αποπληρωμή έως και σε 24 έντοκες δόσεις.

Πώς θα δείτε το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ 2026

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να βρουν το εκκαθαριστικό τους μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ.

Η πρόσβαση γίνεται από την ενότητα «Εφαρμογές», στη συνέχεια «Δημοφιλείς εφαρμογές» και έπειτα «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».

Με τη χρήση των προσωπικών κωδικών TaxisNet, επιλέγουν το φορολογικό έτος 2026 και ανοίγουν το εκκαθαριστικό τους, όπου εμφανίζεται το ποσό του φόρου. Στην ίδια εφαρμογή υπάρχει και η επιλογή για εκτύπωση του εγγράφου.

Στα ίδια επίπεδα για τους περισσότερους

Για τη μεγάλη πλειονότητα των φορολογουμένων ο ΕΝΦΙΑ 2026 αναμένεται να κινηθεί στα ίδια επίπεδα με πέρυσι. Αυτό συμβαίνει επειδή δεν έχουν αλλάξει ούτε οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων ούτε οι βασικοί συντελεστές υπολογισμού του φόρου.

Ωστόσο, υπάρχουν περιπτώσεις όπου ο φόρος θα είναι χαμηλότερος ή υψηλότερος, ανάλογα με τις μεταβολές που έγιναν στην ακίνητη περιουσία των φορολογουμένων κατά τη διάρκεια του 2025.

Ποιοι θα δουν μειωμένο φόρο
Μειωμένο εκκαθαριστικό θα δουν όσοι προχώρησαν μέσα στο 2025 σε μεταβίβαση ακινήτων, είτε μέσω πώλησης είτε μέσω γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, καθώς η αξία της περιουσίας τους μειώθηκε.

Παράλληλα, σημαντικές μειώσεις προβλέπονται για ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών, δηλαδή για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.

ΑΒ Βασιλόπουλος: Δείτε νέες προσφορές έως -50% και 1+1 τώρα στο AB Eshop!

Για ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ η έκπτωση μπορεί να φτάσει το 20%, εφόσον η ασφάλιση ίσχυε για ολόκληρο το 2025. Αν η ασφάλιση κάλυπτε μικρότερο χρονικό διάστημα, από τρεις έως έντεκα μήνες, τότε η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά.

Για κατοικίες αντικειμενικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση στον φόρο διαμορφώνεται στο 10%.

Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερο ΕΝΦΙΑ 2026

Αντίθετα, υψηλότερο ΕΝΦΙΑ 2026 θα πληρώσουν όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσα στο 2025 με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά.

Επιβάρυνση μπορεί να προκύψει και για όσους απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα, όπως πλήρη ή ψιλή κυριότητα και επικαρπία.

Επιπλέον, αυξημένος φόρος μπορεί να προκύψει και σε περιπτώσεις ιδιοκτητών που δήλωσαν στην εφορία τακτοποιημένους αυθαίρετους χώρους, αυξάνοντας έτσι τα τετραγωνικά των ακινήτων τους.

Οι εκπτώσεις για ευάλωτες ομάδες
Σημαντικές ελαφρύνσεις προβλέπονται για φορολογούμενους με χαμηλά εισοδήματα. Σε ορισμένες περιπτώσεις ο φόρος μειώνεται κατά 50%, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, όπως το ύψος του οικογενειακού εισοδήματος, η συνολική επιφάνεια των ακινήτων και η αξία της ακίνητης περιουσίας.

Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα καθώς και άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις εισοδήματος και επιφάνειας ακινήτων.

Ειδικές ρυθμίσεις για μικρούς οικισμούς
Τέλος, ειδική πρόβλεψη ισχύει για όσους έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές, καθώς και για ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους εκτός Αττικής (με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων).

Για τις κατοικίες αυτές προβλέπεται μείωση του φόρου κατά 50% για φέτος, ενώ από το 2027 η απαλλαγή θα είναι πλήρης, εφόσον πληρούνται τα σχετικά κριτήρια αξίας του ακινήτου.

Για να σας χορηγηθεί μείωση ΕΝΦΙΑ έτους 2026, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, χρειάζεται να υποβάλετε αίτηση μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή:

Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > myPROPERTY > Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών > Είσοδος στην Εφαρμογή, αφού συνδεθείτε με τους προσωπικούς σας κωδικούς TAXISNET.

ΠΡΟΣΦΟΡΕΣ Public: Μεγάλες προσφορές και εκπτώσεις. Παραγγείλτε και παραλάβετε εντός 60 λεπτών! Αλλάξτε πάροχο ηλεκτρικου ρεύματος και εξοικονομήστε ως 50%. Κάντε αναζήτηση και συμπληρώστε τη φόρμα δωρεάν! Διαβάστε από τι κινδυνεύουν οι τραπεζικές καταθέσεις και τι ανακοίνωσαν οι τράπεζες.

Πηγή: www.fimes.gr      Αρχική